中国房地产行业背景(我国房地产行业投资分析)

房地产业是我国国民经济中不可忽视的支柱产业之一，其重要性体现在以下三个方面：首先，房地产在一定意义上也是金融业的一部分，许多金融巨头都通过房地产投资获得了大量收入。此外，房地产业和金融业需要相互支持。如果房地产行业崩溃，金融业也会受到很大影响。房地产业的发展也需要金融业的资金。与此同时，金融业的大部分资金都贷给了房地产业。房地产业的发展将影响整个国家的金融稳定；其次，中国有近70个大小行业受到房地产行业产业链的影响；最后，房地产是一种房地产投资，它的突出表现继续拉动着我国的国民生产总值。

对在中国的房地产业，随着房地产泡沫的破灭，整个行业进入了调整期，在进入根据对，的特殊行业，中国政策的宏观调控总是非常谨慎。限购、限价、限贷是国家抑制房价快速上涨的有利手段，效果相当理想，房价开始下跌。但是对于对，的普通人来说，房价仍然偏高。随着对房地产业的调整，长期依赖房地产业拉动国内生产总值增长的对，将不可避免地带来经济增长的放缓。经济增长放缓将导致严峻的就业形势和其他社会问题。在对，目前的经济形势下，外部经济环境是不确定的，而中国，作为第二大经济实体，必然会在力所能及的范围内保持经济增长，显示其作为大国的威慑力。因此，房价不太可能大幅下跌或上涨。其变化趋势之一是缓慢下降，直到达到合理的范围。在总体水平不变的情况下，房价更有可能以当前价格小幅波动。

房地产需求主要有三种类型：首次置业需求。这些人的需求不会随着房价的变化而有很大的波动，可能会随着房价的变化而改变自己的购房时间，但一般不会超过几年，这也是房地产行业的主要需求之一；对改善住房的需求，这些人的经济实力普遍强于首次购房者，而对房价的变化并不敏感；投机需求，这种人会不断推高房价。随着整个行业进入进入调整期，房地产行业的投机性减少，这种需求必然会大大减少。因此，未来房地产行业是否会出现大的好转，主要取决于对改善住房的需求是否会带来大的增长。

今年对的房地产业应该是乐观的一年，因为国家宏观经济应该保持稳定增长。首先，2012年6月7日，央行降息，全年三次下调存款准备金率。这个政策使市场利率上升，从而增强了货币的流动性。这将导致更多的闲置资金流入房地产行业，这将不可避免地导致行业业绩的提高。其次，为了应对全国性的政策，各级政府不得不放松对对房地产业的调控。各级政府的主要资金来源是通过买卖土地，因为近年来，政策中部的政府收入大幅下降，许多政府负债累累。如果这次要实现稳定增长，各级政府将不可避免地再次依赖房地产业。虽然中央政府仍然强调对对，房地产业的调控，但整个行业和整个经济形势都难以加强调控。

2根据新闻和数据判断今年房地产行业的趋势

2.1新闻一

“政府发行的《关于鼓励民间资本参与保障性安居工程建设有关问题的通知》受到了私人资本家的热烈欢迎。根据通知，私人资本家可以投资各种住房类型，如经济适用房、豪华商品房、安置房等。通知使房地产投资更加灵活，群众对此投资也非常热情。”-"经济参与"

报纸检查

分析：政府将遵循风险控制，积极支持可持续发展的经营原则，在对实施公司运营和合规项目的贷款条件。同时，私人资本家对，投资经济适用房、豪华商品房、安置房等住房类型将获得适当补偿。例如，政府将通过贴息的方式给予优惠待遇。这为私人资本进入进入提供了空间和机遇，私人资本参与保障性住房建设在政策，赢得了扶持，这将会以巨大的资本推动进入房地产业的发展，促进房地产业的适度发展。

2.2新闻二

“根据中国指数研究所2日发布的报告，自2011年9月以来，中国房价已连续9个月停止下跌，并开始小幅上涨。2012年6月，中国100个主要城市的平均房价为8688元/平方米，比5月份上涨了约0.05%。”？— 《城市晚报》

分析：2012年3月以后，房地产交易量逐渐增加。这种增长一直持续到2012年7月。2012年6月，房地产交易量一度达到峰值。2012年，政策，第一笔房贷利率下调，激起了人们购房的热情，这也是房地产行业走出低迷的原因之一。房地产业是中国国内经济的支柱产业之一，其稳定发展也能促进国内经济的稳定增长。如果房地产行业不景气，国内经济将相应地表现疲软。因此，政府肯定会引入更多政策，以稳定房地产市场

发展。

2.3新闻三

中国研究院副院长在发表了对变暖的看法。他说，由于国家采用了较为宽松的货币，货币流通增加，人民手中的闲置资金增加，购房意愿逐渐增强。今年3月以来，国内的房市已经明显恢复，而主要城市的楼市，的营业额，一直在不断上升。与去年同期相比，许多城市的房地产表现大幅上升。一些房地产开发商在获得满意的业绩后开始取消购房折扣，而另一些则略微提高了价格。”— 《证券日报》

分析：由此可以看出，今年6月份以来，房市的情况逐渐好转，政策货币导致房价小幅下跌，但对人的诱惑不小，房地产交易量稳步回升。即使从整体上看，房价很难实现持续甚至大幅下跌，但大城市的房地产确实在上涨。这种上升趋势将刺激新一批的楼市的增长和收益房地产业的增长。(节选)