后来者居上下一句是什么(后来者居上)

六环， 北京市，的房价已经超过2万元/平方米，而燕郊北京周边的房价已经超过1万元/平方米。与燕郊，香河，固安和其他先驱者相比，武清似乎是房地产市场的后来者，其平均价格仍在6000-7000元/平方米左右。然而，价格、地理、蓝印和生态的多重优势给后来者武清，增添了许多色彩。

由于武清，土地资源丰富，市场模式一直是武清房地产市场的一大特色。该地区的开发商更加注重绿化和景观建设，尤其是改良的低密度产品，这已成为武清开发商取胜的又一武器。

整个产品线布局

京， 杭，的一条大运河将今天武清的河东和河西板块分隔开来。在传统的老城板块，如河东，杨村，房地产主要集中在提高需求，并重视创造舒适的公寓类型。

今天的武清楼市更倾向于河西板块—— 武清新城的转型升级，作为武清，规划的未来核心区域，新城围绕津城际武清站进行了一系列的开发建设，在该区域内有凯旋门、凯旋门等大型配套设施。

距武清火车站仅几分钟车程，是以雍阳西道，为代表的繁华的路网路段，辐射武清的住宅区、行政机构和文化商业区。许多房地产项目，包括保利，的上河雅颂、盛世的天夏和枫丹天城，都位于此，形成了武清住宅项目高度集中的区域。除了本地购房者外，他们还面对客户

仅次于雍阳西道，的武清站将成为武清，的高端消费区，尽管其商业设施不如雍阳西道，但城际列车为武清站提供了大量乘客。此外，火车站距离佛罗伦萨商业村只有一条路

武清最不缺少的是大型项目。区域房地产市场的总体特征是：成交量大、产品全、单价低。许多项目总建筑面积超过40万平方米，如保利上河雅颂， 75万平方米，恒大山水200万平方米，首创国际半岛200万平方米，龙湾400万平方米。

“武清楼市产品线丰富，大部分楼盘都是‘高低’产品组合模式，即低密度和高密度产品组合，以充分利用容积率，实现价值最大化。”北京裕昌房地产集团津投资有限公司总经理董进，说。据他了解，武清产品涵盖住宅、公寓、花园洋房、别墅等。产品种类非常丰富，主要销售价格集中在6000-7000元/平方米。

田市场经理表示，去年提出了“全豪宅，领先的品牌愿景，今年我们将在市场实现产品的全系统化，高层、平房、别墅等产品都将上市销售。

近50%的蓝印客户

说到在武清，买房，大多数人会想到一个词：蓝印由于蓝印和政策在津的实施，根据有关规定，在津，的远郊，如武清和宝坻，如果你买了一套价格超过40万元的房子，你可以在蓝印，津中开户这不仅在分数上有优势，它还允许外国人在子女入学、高考和社会保障方面享受与津常住居民同等的待遇。

大多数“房屋”都是小型单位。由于总价低，它们不仅吸引了在北京工作和生活但没有北京户口的人。甚至在河北，山东，山西等地，许多购房者都去武清买自己的房子，为自己的孩子上学铺路。据几位开发商介绍，蓝印客户在武清楼市的需求占到30%-50%。

在北京，工作的袁，女士刚刚在武清站附近的金泰丽舍付了押金。“我刚去了蓝印湖口。每年有一二十个人去武清，的北大， 清华，其中一半以上的人来自一中， 自杨村。很多人都去这所学校。”袁说，她在金泰丽舍，买了一套60多平米的小公寓，均价超过7000元/平米，精装修，总价略高于40万元。

根据武清教育局的数据，武清有107所小学，38所初中和11所普通高中

在所有的访问中，记者还发现武清，有丰富的学校资源，其中，在繁荣的雍阳西道板块没有像乏杨村的一中和英华国际中学这样的重点中学。津市武清区宣传部部长张立冬，表示，武清正在寻求从对到北京的人才资源，“例如，我已经深入对，与北京，的国家部委和大学合作，取得了一些初步成果。”

“我们在北京的项目买家约有60%是因为错"的总价低、生态环境和配套设施。恒大，山水市的一位销售人员表示，该项目已经启动了恒大花地湾这一小型集团，并引进了北京大学的北大书院幼儿园，恒大小学已经按照津市级重点小学的标准进行了建设。

“我们的位置比较好，而且当时征地的价格也是最贵的。那是在保利的对，当时的想法是建造一座武清当地人喜欢的房子。我估计蓝印的客户也不排除在外。”据董进，介绍，开盘当天，枫丹天城430多套公寓售出400套，销售额达到2.6亿元，创武清新高。现在，一期工程已接近尾声。

别墅产品也很受欢迎

“最早，很多人来武清买房，首付底线是40万元，但现在包括蓝印在内的客户越来越关注项目的教育、医疗和生活娱乐。作为第二个家，自谋职业的需求正在增加。很多。”一位当地居民说，新兴板块增加了纯别墅项目。“如果纯粹是为了蓝印户口，就没有必要以更高的总价购买这些产品。”

松江云市场部经理表示，根据上半年楼市的交易数据和下半年的股市数据，仍有更多的库存产品。河西和北方的传统住宅区是未来几年武清高端产业发展升级的核心住宅区。如果你住在尚清湾，它包括多种形式的建筑，如花园洋房和多种类型的别墅。另一个例子是北部的首创国际半岛，那里别墅产品的最低单价是7500元/平方米。

事实上，武清当地的购买力也很强。董进说，很多武清本地的中青年买家会有两套住房，而且都是自住需求。此外，随着武清，经济的发展，越来越多的外国人口涌入，这也成为了武清的购买力

津翠金湖房地产开发有限公司副总经理刘昕，表示，翠金湖美墅岛开发的项目位于武清，东部的大黄堡生态保护区，是一个面积120万平方米的低碳湖泊项目。在至田居住区中，水面最大，70%为别墅，别墅起价仅为130万元/套。

留住人才也需要“培养人才”

在董进看来，目前武清楼市价格仍处于低迷状态。随着津， 京，的产业转移和人口流入，武清房价未来仍有很大上涨空间。"未来如何发展经济，消费、投资和出口三驾马车至关重要."

一些业内人士表示，如果武清想发展房地产，它只能跟上配套产业，以留住人才。“武清前面有廊坊，廊坊的规划规模在各方面都比武清大，可以超过廊坊和武清" 王珏林，”住房和城乡建设政策研究中心的研究员说，政府应该提高积极性，寻找改革创新的空间，转移区域产业，如第二机场。

据张立冬，介绍，目前，玉柴重工、娃哈哈等总部、普洛斯、人人乐，等现代物流项目、亚马逊， 阿里巴巴、当当等10多家家电企业龙头企业已落户武清，并正在争创国家级电子商务示范区，吸引人才留下来，促进了良好的房地产市场。

王珏林建议，如果武清要发展好，它也可以发展养老产业。“武清拥有良好的生态，可以承接北京和津的养老产业，打造一个美丽的养老产业城市。”

在业内人士看来，产业转移不可能在一夜之间完成。在北京，时代，武清要实现京和津的一体化还需要一段时间。武清的发展势头不言而喻。在滨海新区的带动下，津东部、东南部和西部外环边缘地区的房地产项目遍地开花，而北部地区的发展速度比对慢。随着京和津，的城际关系日益密切，北部地区的价值将迅速显现。