北京进京证12次取消了(恒大进京)

恒大房地产，在国内销售领域排名第一，即将进入1000亿元的行列，已经在3月和4月深入培育线城市。然而，在这一波回归线城市，的浪潮中，恒大房地产和佳兆业， 花样年等房地产企业竞相提高线城市的征地比例。由于恒大搬到了京，北部，而没有进入京，十大房地产企业，因此只剩下了。

进入北美是许多房地产企业国有化的唯一途径。说“进入京参加考试”并不过分。对于规模几乎不亚于万科、擅长经营二线、三线、四线市场的鳄鱼恒大，来说，对这次进入京能否“赶得上考试”，还有待观察。

乘火车去陆地

恒大那天在征地上的“激烈”表现令人印象深刻。在夏家，胡同地块的拍卖会上，我积极争取了62轮，但在最后一刻停了下来，输给了茂源。之后，在昌平区沙河高教园区二期地块的竞争中，恒大输给了对的两只大手万科和中建，最终以35.6亿元赢得了地块。

恒大第一次介入了政策的性领域。根据公告，昌平区沙河镇属于“限定房价和竞争性地价”地块。最大建筑面积为51.1万平方米，公共租赁住房回购价格为1.1万元/平方米，园区安置房回购价格为1.4万元/平方米。

在征地的那一天，业内许多人把征地称为“一石二鸟”。兰德咨询公司总裁宋延庆，表示，恒大似乎不会在这块土地上获得多少利益和经营空间，但作为北京，新进入，的一家房屋企业，它一方面可以通过政策性土地赢得当地政府的认可；另一方面，项目的资金成本和集中采购成本较低，无需同时担心销售，从而达到稳定的“培训”效果。

“对恒大，来说，对品牌在京的影响力远远大于在收益的影响力。然而，北京公司刚刚开始建设，并没有什么新的动作。”据一位接近恒大的人士称

事实上，恒大地产早就计划进入京。2010年，恒大参与了中富地块的竞标，最终以失败告终，这被业内人士视为官方正式声明恒大进入了北京

据记者从各种渠道了解到，以运营，军事化管理著称的恒大和对，团队也很快在京北部成立，恒大去年成立了北京公司。这次占领这块土地后，恒大集团从总部和当地分支机构派人到京，北部集合，还在网上做了大量的招聘广告。此外，位于盈科，市中心的东三环办公楼正在寻找新的位置，准备搬迁。

暗色调布局

恒大“进军京"引发了对恒大，对城市布局战略的猜测，恒大为何选择在此时进军京，是业内许多人的疑问。

恒大进入京是不可避免的，数据显示，恒大在进入，有120多个城市，是进入，中国，最大的房地产企业，数量和规模最大，产品线占第二、第三位线城市的96%，然而，随着3、4月份线城市楼市泡沫的扩大，房企在返程开始了一波发展浪潮。

根据中国指数研究所的数据，2012年，线城市万科，保利，龙湖和恒大的征地面积均呈上升趋势。虽然绿地， 金地， 富力， 世茂等房地产企业的征地面积有所减少，但线城市的征地比例却有所上升。自去年以来，佳兆业新增土地的90%都在线城市

“这是一个积极的转变。”克而瑞，分析师朱一鸣，表示，过去，线城市可以支持恒大快速发展，但现在回到线城市已经成为其持续增长的必然选择。2012年，虽然恒大实现了预定的销售目标，但受线城市3、4月目标产能的影响，在恒大的销售无法继续大幅上升。

在恒大，低成本征地和较高毛利率的模式难以维持。根据恒大， 2012年年报，净利润较2011年下降21.7%，至91.8亿元。2012年10月，恒大将全国168个项目的价格下调了10%至15%，以便迅速收回资金。

此外，恒大还多次指出了“线城市和运营".的困境”。年初，恒大房地产集团董事局主席许家印，在年度报告的新闻发布会上曾表示：“10000.com/将改变战略，迁往线城市。在对，以外的宣传方面，恒大已从“坚持二、三”的战略布局转变为“注重城市布局均衡发展，继续深化二、三线重点城市建设，打造"

从恒大最近在全国范围内的土地收购可以看出战略的微调。今年5月，恒大在重庆以50亿元赢得了4块地；6月5日，大连分行成立，完成渤海经济圈的循环布局；6月18日，公司以23亿元赢得了广州核心区的地块，打破了公司在广州市区多年没有项目的局面。此后，恒大历史上进入京是为了夺取土地。

北京市场的“名片”

俗话说：“外国和尚可以念经。”当年，万科，龙湖和星河湾等南方开发商去京“赶考”。直到那时，当地开发商才感叹，原来90多平方米的公寓可以建成一个合理的三居室，景观可以如此美妙地呈现。物业服务不仅仅是扫地和看门。

国信证券的一位房地产分析师表示，以恒大，目前的发展速度和规模，有必要找到一个与其自身地位相称的市场。例如，绿城和星河湾进入京，使他们的高端品质闻名于世，而融创进入京，使孙宏斌顺利翻身。旭辉进入京，为港股成功登陆铺平道路。南昌市政府和中赫房地产公司也赢得了两个主要的土地之王项目，香河园和万柳，提高了价格，使自己出名。

虽然现在北京到处都是一线开发商，但宋延庆和其他业内人士甚至认为恒大比万科的“标准化进程”更好，这可能会给北京的房地产市场带来新的风景。

此前，当一些开发商与记者私下交谈时，对恒大的评价相当中肯。例如，谈到恒大的高周转率和标准化，它是行业的基准，但对的质量是缺点。在它看来，许家印需要在线城市，尤其是在京，北部建造几栋有影响力的建筑，以确立其江湖地位。

然而，外国僧人恒大，能否很好地阅读《北京经》，还需要进一步观察。首先，土地是一个“障碍”。从宋延庆的角度来看，在过去，恒大凭借其强大的议价能力在234 线城市实现了低土地成本。在京，北部，土地成本和准入门槛很高，而且更加标准化和严格。以前获得低价土地的模式基本上不可行。

此外，擅长郊区大规模开发的恒大，必须面对对京北部地块比对，小的现实，从大规模市场转型为“小规模市场”，提升单个项目的收益。特别是，在北京， 恒大，对建设经济适用房的运作模式越来越多，这是一个挑战。

朱一鸣进一步分析，恒大正在从规模增长向质量和效益增长转变。进入京，后，恒大需要建立新的理念，包括资本周转和发展模式的改变，以及如何提高产品内部实力和品牌认知度。

在业内人士看来，根据恒大，现有的资本优势和影响力，恒大不会因为其在产品成本控制、精细化和资本投资效益方面的优势而输给其他领先的房地产企业。