住宅小区规划总平面图(浅谈高品位住宅小区的规划设计)
通过深入的市场调查和项目研究，许多在市场上销售良好的优秀住宅区已经被准确定位。然后，具有较高特点和水平的规划师进行了投标策划和设计，从多个方案中选择最佳方案，从多个方案中选择最佳方案，并对所有最佳方案进行整合，然后反复讨论和修改，最后做出最终决定。
关键词：高档居住规划设计宅小区；高档居住规划设计是提高居住区品位和受到消费者欢迎的前提。通过深入的市场调研和项目调研，许多市场上畅销的优秀住宅小区都得到了准确的定位，然后有特色的高层规划师进行了招投标式的规划设计，从多个方案中选优，从多个方案中选优，综合所有的最佳方案，反复讨论和修改，最后做出最终决定。没有一个规划方案是完美的。只有通过这一过程的真正努力和反复改进，才有可能生产出高质量的产品。大量实例表明，深入的市场调查、准确的市场定位、精明的规划、正确的决策和高层次的规划设计是项目成功的最重要因素。
一、宅小区高档住宅的规划设计
高水平的规划设计，是为了提高居住区的质量而受到消费者的欢迎。通过深入的市场调研和项目调研，许多市场上畅销的优秀住宅小区都得到了准确的定位，然后有特色的高层规划师进行了招投标式的规划设计，从多个方案中选优，从多个方案中选优，综合所有的最佳方案，然后反复讨论和修改，最后做出最终决定。没有一个规划方案是完美的。只有通过这一过程的真正努力和反复改进，我们才能生产出高质量的产品。大量实例表明，深入的市场调查、准确的市场定位、精明的规划、正确的决策和高层次的规划设计是项目成功的最重要因素。
在规划的指导思想上，要把经济效益、环境效益和社会效益结合起来，注重创造最佳的居住环境和居住条件，使社区规划能够满足企业目标功能、环境功能和社会功能的要求，建设最适合人们居住的居住区，目标如下：
1.生态环境良好的居住区；
2.风景优美的住宅区；
3.功能质量优良的居住区；
4.人居文化优越的居住区；
5.物质和精神可持续发展的居住区。
为了建造这种高档住宅区，规划设计应逐步做到：
1.居住区空间布局合理、科学。
首先，从“以人为本”出发，建筑与环境并重，提前做到虚实结合。总的来说，我们不应该落后二三十年，必要的时候可以改革完善。住宅类型和内部功能应主要解决改革开放前低经济水平下“有房住”的生存功能，并在未来向实用型，特别是舒适型发展，充分发挥住宅和居住区的开发功能、陶冶功能和享受功能。除了扶贫、安置和廉租房外，舒适住房应该有更大的面积和更多的房间，有的还可以有自习室和健身房，这样住房和居住区就可以满足人们的生理需求、健康(运动、保健)需求、安全需求、文化需求、心理需求、舒适需求、交流需求和休闲需求。当然，所有这些都应该在经济上可以承受的条件下实现。
第二，能区的居住区要布局合理，层次丰富，布局结构独特。居住区以住宅为主体，但能区还应围绕居住中心进行教育、医疗、文化、娱乐，体育、交通、景观等方面的建设。并根据人们的需要合理安排。居住建筑投影面积所占土地的比例(密度)应控制在30%以下；绿地一般应超过35%，并尽可能扩大，如果一些优秀的住宅区已达到50%以上。绿地分布应遵循集中与分散相结合的原则，便于居民就近使用。科学布局中心公园、小区中小型公园、组团绿化、房屋及路边绿化。中央公园应该有大有小。除特大型居住区外，大型公园不应建在居住区内，但应重视中小型公园或主题公园及组团绿化。公共服务设施，特别是体育、老人休闲和儿童游戏场所，应适当靠近居民区，以方便居民使用，并防止对居民的干扰
第三，居住群体的布局应改善庭院的功能，增加交流空间。合理的组团围合——庭院和社区风格可以丰富建筑空间环境，优化组团园林设计，方便居民交流、休息和锻炼。你也可以设计一个三维的交流空间，设计几个相邻的居住建筑(尤其是高层建筑)之间的交流楼层和楼顶。一些居住区设计了三面连体的居住建筑，封闭空间的二层设有室外绿化和活动平台(一层为架空)，也受到居民的欢迎。在山区，为了依山建房，增加建筑群体的坡度，可以适当设计一些布局。但是，这种布局还应注意改善居住社区的功能，并安排好居住小区之间的园林绿地和交流空间。
2.居住区建筑设计与环境的结合应该突出我国的文化内涵，表达丰富而鲜明的主题。
居住区应根据其位置和城市环境来确定其主题定位，不应千篇一律，也不应照搬大量的欧化和西化风格。风景区市区、郊区、山区、滨河区的居住规划.应因地制宜，结合整体环境，并善于充分发挥地段的优势。利用风景建造一个住宅区更为理想。应在城市的远郊和郊区提供更多的休闲娱乐设施和美丽的景观，特别是在居民主要度假居住的地区(即所谓的5+2模式，即在城市居住333，545个工作日，在郊区度假2天)。
黑曼巴 