绿色建筑发展的重要意义(万科绿色建筑发展探讨)

中国近一半的新建绿色建筑是由万科集团建造的。正是因为万科在绿色建筑领域取得了如此显著的成就，万科获得了2015年国际绿色建筑与建筑节能大会和“全国绿色建筑先锋奖”。万科制定了发展绿色建筑的三步走战略，把精装修、住宅产业化和绿色技术作为万科从“浅绿色”走向“深绿色”的基础。

(一)住宅精装修。据统计，与粗糙的房子相比，精装修的房子平均可以少排放至少2吨垃圾。换算到全国，减排将是一个极其巨大的数字。当整个行业的精装修还没有达到20%的时候，万科提出精装修应该达到80%，然后所有的精装修房子就实现了。精装修基本消除了毛坯房二次装修带来的污染，为消费者节省了大量的时间和成本。不仅从节能减排的角度来看，精装修房相对于毛坯房的其他优势也将使其成为未来房地产发展的必然趋势。(2)住宅产业化。住宅产业化是指用工业生产的方式来建造住宅。正如王石所说，——像汽车一样建造房屋。这种大规模的工业化施工方法可以提高施工效率，有效降低水、电、木材的消耗，减少废物排放和环境污染。住宅产业化不仅是实现绿色建筑的途径，也是房地产业改革的契机。万科积极推进住宅产业化，全面提高住宅的使用功能和生活质量。根据万科，社会责任报告，2014年企业工业建筑面积为1513万平方米，与传统建筑模式相比，节水、节能、减排成果非常显著(见表1)。

(3)绿色技术的创新和应用。与国外相比，中国的绿色建筑起步较晚，技术落后。万科成立万科研究中心，积极吸收国外先进经验，探索和创新最适合中国的绿色技术，不断推动绿色技术在行业中的创新和突破。鉴于对，一些城市的严重雾霾，空气质量令人担忧。万科已经开发了一种用于去除烟雾的新鲜空气系统，它比普通的新鲜空气通风系统更智能。进入，对室内空气经过改造、消毒、灭菌和充氧后，过滤效率可达93%。根据万科的报告，这种由新一代技术系统支持的雾霾清除方案的最大亮点在于，它能够确保室内空气质量符合自然风景区的标准，其空气质量是普通住宅区的两倍多。万科还致力于推广应用发光二极管灯，以实现环保和节能。发光二极管灯具有寿命长、亮度高、低热、无汞、无污染、易于回收利用的特点。2014年，万科在其住宅项目中使用了159，000盏发光二极管灯，全年节省了约350万千瓦时的电力。万科在探索技术的同时，积累了大量的绿色建筑经验，形成了一系列的建筑标准。这些珍贵的材料，是无数万科人的奉献和艰辛探索获得的，万科，没有隐瞒，而是积极参与了国家、行业和地方绿色建筑标准的编制，促进了行业的整体发展和技术升级。

第二，万科绿色建筑的发展困境随着我国绿色建筑发展水平的不断提高，绿色建筑的成本也相应增加。另外，由于绿色建筑的宣传普及力度较弱，消费者对对，绿色建筑的认知度往往较低，尤其是在对住宅产业化的情况下，像堆木一样制成的“预制房屋”的质量令人怀疑，因此绿色住宅在中国的销售情况不容乐观。我国房地产企业的绿色建筑水平普遍较低，一半以上的绿色建筑由万科承担，绿色建筑的高投入、低产出使得万科在绿色建筑的发展道路上走得很孤独。然而，随着国家的日益重视和产业转型的需要，未来将有更多的住宅企业加入绿色建筑领域。万科将与更多的商业伙伴共同推进绿色事业，而“绿色低碳”房地产的理念和梦想将在更广泛的行业和企业中传承和展示。