房地产开发商资金监管(房地产开发企业关于资金管理论文研究)

房地产企业难以获得土地，其特点是资金投入巨大，市场流动性差，开发周期长。因此，作为房地产开发的论文，资金管理无疑是运营企业发展过程中最重要的一环。研究房地产企业的运营机制、资金管理和国家政策趋势，将有助于房地产企业避免资金链断裂，确保企业健康稳定运行。

关键词：房地产开发论文，企业基金，基金管理论文一、房地产企业基金简介

(一)房地产企业的主要资金来源房地产企业的主要资金来源有三个方面。首先，它来自自有资金，包括股东投入的资本和企业留存的利润。这些费用主要用于支付房地产开发的一些前期费用，如土地收购价格和前期税费。其次，它来自借入资金，主要是从一些金融机构借入，如房地产开发贷款和信托。根据国家有关规定，房地产企业的自有资金不应低于开发项目总投资的30%。房地产企业的主要资金来源还包括销售回报(包括预售房款)。销售回报在开发企业的资金中占有很大比例，这将有利于房地产企业的可持续发展，从而解决前期建设资金和逐步偿还银行贷款的问题。

(2)房地产企业的资金管理。基金管理的复杂性

房地产企业的投资一般都有一个相对较长的周期，开发一块土地需要涉及到方方面面。同时，房地产企业的部分子公司分散，与对相比，资金管理难度较大。同时，房地产企业的发展受国家相关政策和社会经济发展的影响较大。综上所述，可以看出房地产企业的资本运营比其他企业更加复杂。2.资本运营的互补性

无论是房地产开发还是投资，都有一定的阶段。分期投资自然会产生分期收益，保证了房地产企业资金的互补性。回收的资金可以继续投资，实现资金的合理使用。(三)房地产企业管理中存在的问题

1.高负债作为资本密集型产业，房地产企业在开发项目时往往拥有庞大的资金链。项目资金不足是目前房地产企业面临的普遍问题。很少有企业能够依靠自己的资金来实现公司的整体运营。对对房地产企业的首次公开募股和股权再融资有严格的限制。为了筹集资金，大多数房地产企业向银行借钱，这导致房地产企业的高负债率。据相关统计，我国房地产企业的负债率较高，如万科、绿城，等一些大型房地产企业的负债率高达70%，其中2012年负债率达到80%，甚至有些房地产企业的负债率高达90%。从以上数据可以看出，虽然房地产行业可以赚取相对较大的利润，但也有很大的风险。在这种高负债率的情况下，一旦国家政策或房地产市场价格发生变化，就无法形成有效的资金回报，从而造成债务无法按时偿还的现象，这将严重导致企业破产。

2.融资形式相对简单。房地产行业的资本密集型特征导致房地产行业融资形式相对简单。我国房地产企业的融资渠道主要来自银行贷款。近年来，随着对，对房地产行业调控的加强，政策随时都在发生变化，银行对向房地产企业贷款的限制越来越多。银行一直在调整其相应的信贷政策对的贷款人进行了严格的信贷审计和风险控制这改善了贷款的标准和条件。对拒绝向自由资金和相关证明不符合要求的企业提供贷款，同时严格限制资金的使用。综上所述，在国家宏观政策和市场的影响下，这种单一的融资形式很容易造成资本断裂现象。

3.资金归集问题如上所述，房地产企业的归集资金主要来自购买价格，但这种归集来源并不稳定，房地产的销售情况直接影响归集金额。当政府调控价格限制、购买限制和贷款限制时，或者一些地方政府实施一些资金管理制度时，就会造成资金归集问题和归集不稳定，给企业造成更大的财务压力。甚至一些企业也不得不考虑降价以提高资金筹集的速度。

(4)加强房地产开发企业的资金管理。加强项目开发进度管理，按时完成计划进度

房地产项目的整个开发过程主要包括：土地使用权的取得、开工后的建设阶段、项目销售、生产许可证的办理等。整个周期可能持续大约三到五年。这种漫长的开发周期使得企业在对项目管理中有必要严格控制项目的实施过程。房地产企业在实施销售之前，都处于纯资本投资阶段，包括房地产开发成本和其他相关费用。如果这些环节出现问题，整个资金链都会受到影响。对在保证对房地产企业顺利运营方面发挥着非常重要的作用，对在保证资金回笼方面也非常重要。在项目开发过程中，要严格按照项目的计划进度管理整个项目在对的运行，尽量按照原计划开发项目，做好资金的分配，减少资金的积压，降低资金风险。2.合理控制融资计划

对应严格控制融资时机和融资总额。如前所述，几乎所有企业都需要融资来保证房地产开发的顺利进行，因为房地产企业的开发资金数额相对较大，融资作为一种金融杠杆，发挥着非常积极的作用。中国房地产业的利润远远高于其他行业。由于房地产行业的高融资额和高利率，企业负债累累。当企业不能及时足额提取资金时，对企业将承受很大的负担，高额的利息将消耗企业的利润，增加企业的财务压力。房地产企业应根据企业的发展规模、发展进度和资金需求，计算确定合理的融资金额和融资方式。如果遇到融资困难，就不要盲目增加负债，因为负债过多必然导致资金浪费，增加资金成本。此外，在对融资的时机应该严格控制，这并不意味着融资越快越有利。最佳融资时间应根据企业的总体规划进行计算，贷款应根据企业的实际需要进行，这样不仅可以提高企业的资金利用率，还可以降低整个项目的投资成本和负债带来的风险。