房价限价(楼市限价政策)

本文是一篇国家级相关论文的实例，一篇国家级贫困县的模型和一篇在职就业报告。

房价影响每个人的心。当北方、上海、广州、深圳等主要城市相继出台并加大监管政策时，一个国家级的贫困县也加入了行列，第一步就“非同寻常”，通过了“限购”，直接“限购”。那么，为什么国家级贫困县的住房市场如此火爆呢？

临泉县位于安徽省阜阳市，是全国贫困县，人均月可支配收入不足2000元。然而，当地的房价已经超过每平方米6000元，接近一些省会城市。为了给房地产市场降温，临泉县政府于3月23日发布了一份名为《限价令》的通知，要求该县毛坯房的平均价格控制在每平方米5200元以内。

对此，许多房地产业人士告诉记者，临泉县的房价多年来一直在上涨，没有钱买房，新政策的影响可能有限。

“如果你不依赖关系，你就买不到钱。”

住在安徽省临泉县的杨先生，去年以5400元/平方米的价格看中了当地著名的国际花都103平方米的房子。这使得他很难负担每月1000元的工资，所以他不得不拭目以待。

然而，由于杨先生的女朋友说她没有房子就分手了，今年2月，杨先生以平均5800元的价格买下了这套公寓。不到半年，房子每平方米上涨了400元。

杨先生告诉记者，临泉很多人认为“富人想买房，穷人想借钱买房”。当地人甚至开玩笑说:“临泉不如经济或房价好，二线城市也不如它好。”

记者了解到，临泉县房地产市场监测数据显示，今年2月当地商品房平均销售价格达到6143元/平方米，同比增长28%，其中商品房平均销售价格为10358元/平方米，住宅平均销售价格为5709元/平方米。

杨是当地的一名房地产工人，已经工作了三四年* * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * *

然而，与临泉县大多数人相比，杨先生和于先生在阳阳的收入并不低。杨宇·杨告诉记者:“临泉市机关工作人员的月工资最高为2000元。”

临泉县政府工作报告显示，2016年，临泉县的国内生产总值将达到170亿元，增长8%。城乡居民人均可支配收入分别达到23170元和9380元，分别增长7.4%和9.2%。

如果2月份商品房销售价格为每平方米6143元，临泉县城镇居民每年可支配收入可购买3.77平方米，而农村居民每年只能购买1.53平方米。

值得注意的是，临泉县是全国592个贫困县之一。根据此前的公开报道，临泉县有14.4万贫困人口，占安徽省贫困人口总数的五分之一。

临泉县房地产管理局的一名相关官员告诉记者，该县的房价比周边城市每平方米高出数百元，有时甚至高达数千元。此外，临泉县的房价甚至与一些省会城市相当。例如，长沙、贵阳和长春的平均房价仅为每平方米7000英镑左右。

开业两个小时就卖出了9亿元。

记者搜索发现，早在2014年9月，一位名叫“大风大浪”的网民就在天涯社区发帖抱怨临泉县房价高。这位网民说，他和他的搭档都租了房子，在县城工作

李先生在当地一家房地产公司的销售部工作了四五年。由于房地产市场良好，他有时一天能卖出2到3套房子。去年，他终于实现了买房的梦想，买了一套120平方米的房子，这让很多人羡慕不已。他告诉记者，临泉县的房价起点不高，起价在4000元左右，一些高档住宅区售价超过5000元。从这两三年前开始，房价逐年上涨。现在贵了，碧桂园的房子顶层每平方米需要6000元，洋房要7000多元。

据他介绍，2016年6月，碧桂园社区开业，第一天交易总额达9亿元。记者从富阳房地产交易网站了解到，9亿元的交易量仅用了两个小时就完成了。

李说，由于当地房地产开发商管理混乱等问题，临泉县的许多建筑都失败了。多年来，通过政府的招商引资，合肥等地一些实力较强的开发商纷纷进驻临泉县，这一下子刺激了消费者的信心。

另一位当地房地产从业者表示，目前临泉县的房地产均价约为5500元/平方米，高层建筑均价在5600元/平方米至5800元/平方米之间，多层建筑均价约为6800元/平方米，一楼有庭院的均价在8000元/平方米至9000元/平方米之间。

所以房价明显高于周边的县市。杨说，阜阳市南部的房价约为7800元，每平方米4500元。据统计，今年1月至2月，阜阳市的平均房价为每平方米6079元。

县政府紧急限制房价和控制土地价格

3月23日，临泉县政府办公室发布《临泉城区商品住宅类房地产用地出让“限房价、控地价”实施意见》(以下简称《意见》)，以应对持续火爆的房价。

《意见》表示，临泉县政府将制定土地供应计划，合理确定拟投入使用的土地数量，控制拟投入使用的经营性土地的速度和程度，优化控制性规划设计条件下的商业和住宅用地比例，提高上市土地中住宅用地的比例，满足刚性需求，并考虑改善需求。

在房价限制方面，临泉县提出，投标人在参与该县商品住宅房地产土地登记时，必须承诺开发项目的商品住宅销售不超过转让文件规定的最高价格。原则上，全县毛坯房均价控制在每平方米5200元以内，精装房均价控制在每平方米6000元以内。地块内商品住宅的销售，由土地委员会根据区位条件研究土地部门的建议后确定。

关于投标人参与已建房地产开发项目，《意见》指出，在临泉县内重新登记参与住宅用地招标时，原开发项目的销售数量原则上必须达到60%以上(以合同备案为准)，否则不得参与土地招标。

在“土地价格控制”方面，该意见指出，县土地委员会在确定待出售土地的保留价格的同时，还确定了每亩土地的最高价格，即待出售土地的单价。

临泉县房地产管理局相关负责人表示，实施土地价格管制是为了防止恶意竞争。商品房的平均价格限定为每平方米5200元后，开发商在征地时会考虑成本。

如果现场拍卖或现场竞价达到每亩出让土地的最高限价，且仍有两个或两个以上的竞买人愿意继续竞价或报价，则拍卖将进入“抽签”阶段，抽中的号码即为相应地块的竞买人。

临泉县土地局的一名工作人员告诉记者，国家级贫困县的房价太高，很多人说他们难以承受

许多公民也持有这种观点。当地居民告诉记者，即使他们想买房子，也没有空房。在此之前购买的大多数房子都快于需求。临泉市的房屋总供应量仍然短缺，预计在两到三年内将会增加。

拆迁加剧，推高房价

房价能在一定程度上反映当地经济发展水平，限购政策一般来自经济发达地区。为什么国家层面的贫困县也需要出台价格限制政策？

作为回应，临泉县委宣传部的一名工作人员告诉记者，临泉是一个人口众多的县，很多农民工会在赚钱后回来买房。这也是当地房价高的重要原因之一。

记者了解到，临泉县不仅是国家级贫困县，也是全国最大的贫困县。根据2015年临泉县国民经济和社会发展统计公报，截至2015年底，该县登记人口为222.3万人，占阜阳市人口的28%。其中，常住人口159.3万人。换句话说，临泉县全年有超过64万农民工。

作为外来务工人员之一，杨先生告诉记者，虽然绝大多数在临泉买房的人都是当地人，但临泉的外来务工人员不愿意在外地定居，更倾向于返回临泉县安家，因此房价仍在上涨。

尽管房子的交易价格很高，但购房者表现出贫富不平等的现象。当地一家房地产公司的工作人员告诉记者，富人一买了几套房子，房价就被拉高了。

事实上，城市化的发展也在一定程度上影响了当地的房价。

记者从临泉县政府了解到，临泉县“十三五”规划明确指出，到“十三五”末，该县城镇建设面积将达到40平方公里左右，人口37万，城镇化率将达到35%以上。这也意味着将来越来越多的人将定居在城市地区，城市地区对住宅和商品房的需求将进一步增加。

此外，临泉县国土资源局办公室的一名工作人员告诉记者，棚户区和拆迁的增加也帮助房价上涨。

记者询问了临泉县政府信息公开网，发现临泉县早在2011年就开始棚户区改造。阜阳市房产局2016年底的数据显示，临泉县近年来已启动棚户区改造安置社区建设项目11个，总建筑面积约153万平方米，总投资约40亿元，棚户区改造建设13881个。

临泉县政府还表示，仅在2017年第一季度，临泉县就发布了一项关于征用国有土地上的房屋进行棚户区改造项目的决定，涉及三个区，即六安东区、王文区和新华区。

上述国土资源局办公室工作人员告诉记者，为了让农民买得起房子，旧城和棚户区的拆迁补偿约为每平方米5000元。因此，在旧房子被拆除后，许多人可以通过获得补偿在城市地区购买新房子。

今年3月10日，临泉县在2017年棚户区改造动员大会和党风廉政建设会议上表示，临泉县将督促上报12000套棚户区改造住房。

临泉县房地产管理局相关官员告诉记者，在这种背景下，一些拆迁户有资金直接购买商品房，但由于住房资源供应不足，房价一直在稳步上涨。

(来自《南方都市报》李玲和秦不渝)

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