企业财务风险与防范开题报告(财务风险开题报告范文)

本文是关于房地产企业自查自报模式、财务风险及防范措施和房地产硕士学位毕业论文模式。

冯雪

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[摘要]房地产业在中国经济发展中发挥着重要作用。近年来，房地产市场日益好转。国家不断出台一些政策来规范房地产行业走上正轨。然而，它仍然是一个高风险、高回报的新兴产业。如何有效规避和降低财务风险对房地产企业的发展具有重要意义。摘要:阐述了房地产企业的现状或问题，分析了存在问题的原因，并针对这些问题提出了一些对策，包括多渠道融资、提高财务人员的综合素质、加强成本管理、建立和完善内部审计机制。因此，我们认为，虽然房地产企业面临着许多风险，但仍然可以通过各种努力加以防范。房地产业在未来一定会稳步快速发展，成为国民经济发展的支柱。

[关键词]房地产开发；金融风险。预防策略

一、导言

房地产企业在当今经济中占据着不可忽视的地位，成为国民经济的支柱产业。然而，自2008年以来，国家对房地产行业的宏观调控政策并不乐观。房地产业是资本密集型产业，具有投资周期长、投资规模大、回收期长、流动性差等特点。由于资本政策的不断收紧，一些国有银行取消了开发贷款项目，导致房地产企业面临资金短缺的风险。这一方面也凸显了房地产开发企业财务风险的隐患。

房地产业具有数量多、规模小的特点。虽然一些房地产企业已经初具规模，但大多数仍处于不完善的发展阶段，仍在摸索前进。人们不断发现，房地产开发企业解决问题需要经过土地购买、初步规划、工程设计、施工、配套设施建设、房屋销售、 产权* * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * *

二，当前房地产行业财务风险管理存在的主要问题分析

1.高资产负债率

据调查，大多数房地产企业的资产负债率都在80%以上，远远高于普通企业。在房地产项目的开发中，虽然有可能获得高回报，但前提是需要大量的资金。一旦许多房地产行业有机会面对这些项目，他们会毫不犹豫地以高利率借款和融资，从而实际上增加了融资成本，导致资金链中断，增加了债务风险。这是多少烂尾楼出现。

房地产行业在收入确认方面也有其特殊性。预收至备案完成的收入反映在“预收账户”中，不计入“营业收入”账户，资产负债率过高。

2.融资方式过于单一

大多数房地产企业的资金由股东投资基金、银行贷款和预售住房基金组成。购买土地时，股东的投资资金已经用完一半以上或基本用完。但是，在开发企业从政府部门获得《商品房预售许可证》之前，预售房款不能出售，只能获得预售房款。在某些地区，要求项目主体在四层以上或正负零以上才能取得* * * * * *预售许可证。这需要很长时间。因此，房地产开发投资绝大部分来自银行贷款基金，而银行贷款基金高度依赖银行信贷，而股权投资和债权投资则依赖银行信贷

由于房地产行业是一个新兴行业，房地产行业的财务人员并不十分专业。大多数财务人员来自各行各业，包括工业企业财务和商业企业财务。因此，他们的专业知识是基于其他行业的金融法规和制度。虽然有相似之处，但仍有一些不同之处。由于房地产行业资金流量大，房地产行业的领导往往会选择自己的亲戚作为财务管理人员。这些人员中的一些人没有金融知识，只是保持一个流动账户。这也是财务人员素质参差不齐的原因之一。

4.金融覆盖面广，难以管理。

房地产企业财务涉及面广，财务工作复杂。从最初购买土地，然后市场调查，项目设计，广告，项目建设到住宅区配套设施建设，最后项目验收，每个环节都需要财务核算。财务工作涉及其中，需要财务人员仔细核算每个环节。在每个环节中，都涉及到预收账款的流动、回收和管理，以及项目资金的支付。为了平衡收支，保证公司的正常运营，财务人员管理的难度和风险也较大。

5.缺乏日常资金管理理念

房地产企业也深受利率和通货膨胀率的影响。2007年，股市和房地产市场异常火爆，但2008年的经济危机引发了大量的市场批评，给房地产行业带来了致命的打击。提高利率以抑制通货膨胀的国家政策增加了资本成本，降低了房地产的预期收益。此外，一些企业的管理层并不重视资本的日常管理。时间价值观念淡薄，会导致资金闲置或不足，无法满足公司的正常运营。当一个企业有了钱，它不知道如何规划和正确使用它，当它没有钱，它担心它。对预决算中的资金管理缺乏认识，缺乏协调统一资金使用的机制。特别是在金融危机期间，企业应加强日常资金管理，对未来风险进行合理评估，防范各种风险和可能发生的危机。

三、关于房地产金融风险防范措施

1.建立多渠道融资环境

单一渠道的融资环境已经不能满足当今房地产企业的资金需求。为了保证充足的资金流动，每个房地产企业都需要拓宽思路，多渠道整合资金。

(1)加强预售住房资金的回收。政府要求开发商只有在主楼高于四楼时才能拿到《预售房许可证》，因此要求开发商加快施工进度，尽快达到政府的要求。

(2)我们可以通过股权投资扩大自己的资金。房地产企业要在成立初期取得土地使用权证书，必须经过招投标、拍卖、拆迁补偿、纳税、同时支付大量资金等多种程序。因此，在发展阶段，资本链可能会中断。此时，最好的政策是引进其他投资者来注入资金支持开发企业。此外，施工承包商预付项目资金。开发商投入资金购买土地后，开始进行各种融资。施工承包商预付预付款或部分进度款。施工达到一定阶段后，施工承包商以形象进度款的形式收回全部或部分预付款。

2.加强财务成本管理

(1)降低建筑安装成本，这是房地产企业的主要成本，也是一个比较难把握的成本。房地产企业应采用开工前预算等方法估算建筑安装成本，制定详细的资金预算计划，并在施工的同时监控每一步施工的支付进度，以避免不必要的财务风险。

(2)成本管理战略是企业管理的核心支柱

为了提高房地产企业的财务管理水平，首先必须提高财务人员的综合素质，包括法律意识和专业水平。由于房地产行业的特殊性，财务人员一方面要提高自身的专业水平；另一方面，我们也应该学习房地产专业知识，如项目管理和成本控制。此外，我们应该加强财务人员的职业道德。房地产企业的财务人员应经常参加各种财税培训，给财务人员不断学习的机会。同时，应该鼓励财务人员将他们的知识应用到工作实践中。

高素质的财务人员应该有强烈的责任感和使命感。在实际工作中，要有法律意识，依法建帐，不违反法律法规，不伪造或涂改财务凭证，不制作虚假财务报表，实行财产检查制度，能发现和解决问题。

4.建立健全财务管理内部控制制度

内部审计制度的建立和完善能够保证政策和制度的有效实施和执行，保证公司业务的顺利开展，防范风险，落实责任，降低成本消耗，提高工作效率，防止腐败，保证公司目标的顺利实现。只有提高企业内部各部门的风险防范意识，将风险控制在可控范围内，让每一个员工都参与到企业的风险管理中，企业才能真正拥有强大的风险规避和抵御能力。

内部审计机制的建立应包括与公司业务活动相关的所有业务，主要包括以下几个方面:合同签订、销售与收款、采购与支付、库存管理、固定资产管理、资金管理等。

5.加强资金管理水平

在复杂多变的房地产市场环境下，财务人员应时刻关注资金流向的变化，及时发现情况，避免资金链断裂的风险。

(1)定期做好预算工作。《礼记·中庸》:“每个预算都是在制定之前制定的，每个预算都是在被放弃之前制定的。”这意味着预先准备可以成功，否则就会失败。因此，加强预算工作是资金管理的一个非常重要的环节。做好预算分析和管理工作，加强资金预算管理，加强资金的事前预测和过程控制，以便及时监控资金流向，提高资金管理效率，提高报告编制质量。

(2)加强资金管理，确定项目支出明细，建立统一领导和专人负责审批制度。对于项目投资，必须进行严格的预算和论证。应该有严格的报销审批制度。资金的使用应结合销售情况，避免资金的浪费和紧张。

四.摘要

房地产业在中国经济增长中一直发挥着至关重要的作用。虽然国家通过一系列政策抑制了房地产，但一方面，房价的上涨增加了购房者的负担；另一方面，房地产的快速发展受到抑制。然而，它带来的经济利益也不容忽视。因此，房地产企业管理层应充分认识和控制经营风险，加强金融风险防范，规避各种经营风险，确保房地产企业稳定发展，为经济发展做出贡献。

房地产企业论文参考资料:

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本文点评:以上是关于金融风险及防范措施及相关高校硕士和房地产企业本科毕业论文中房地产及相关房地产企业论文开题报告模式及论文标题写作参考资料。