财务风险的成因分析(企业财务风险的成因及对策)

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财务风险是指在公司的财务活动中，由于各种因素导致公司的实际财务轨迹偏离预期状况，影响公司的经营和发展。房地产业受宏观经济和国家政策的影响很大，这使得房地产企业面临金融风险的可能性越来越大。在过去的两年里，全国商品房销售面积的增长率分别为22.5%和7.7%。这表明中国房地产业的发展速度已经开始下降，甚至一些实力较弱的房地产公司已经被淘汰。因此，控制财务风险是公司管理不可或缺的一部分。一、房地产公司财务风险的成因

房地产公司的财务活动是一个开放的系统。在日常生产经营活动中，企业自身不断与外部环境交换信息。因此，公司财务风险的来源主要是内部和外部的，这就导致了房地产公司的系统性风险和非系统性风险。

(一)房地产公司财务系统性风险

房地产公司所处的市场环境之外的风险因素的变化引起的金融活动的不确定性被称为系统风险。一般来说，房地产企业的财务系统风险也可以看作是外部环境风险。导致公司财务系统风险的因素主要包括国家政策因素和市场环境因素。

1.国家政策因素

由于房地产业是我国经济的支柱产业，国家住房政策的变化可能直接导致房地产企业的财务风险。总书记多次指出，“坚持房屋是为了居住，而不是为了投机”近年来，国家加强了对房地产业的调控，以防止房地产业投机倒把的不良趋势，并制定了一系列住房政策。这在某些方面抑制了消费者购房，对大多数房地产公司的经营和销售产生了一定的影响，并导致了房地产公司的财务风险。

2.市场环境因素

房地产业是一个高风险行业，初始资本投资大，回收期长。因此，房地产公司的发展与市场环境密切相关。公司需要随时掌握和判断整个房地产市场的发展趋势。随着国内市场环境的不断变化和房地产行业竞争的日益激烈，大多数房地产企业很难预测和把握市场发展趋势。再加上市场环境的复杂性，房地产企业存在一些不可预测的财务风险，威胁着它们的生存和发展，甚至不得不面临破产和淘汰的困境。

(二)房地产公司财务非系统性风险

房地产公司自身经营环境的变化引起的财务活动的不确定性被称为非系统风险。一般来说，房地产公司的非系统财务风险也可以被认为是公司特有的风险，因为它们主要是由公司的日常生产经营活动产生的。导致公司非系统财务风险的因素很多，包括资金管理风险、财务管理风险和管理风险。

1.基金管理风险

房地产公司缺乏资金管理可能导致财务风险。一般来说，房地产公司在业务发展的初期会投入大量资金，这主要依赖于大量的借款。当公司资金流量过大或缺乏必要的融资渠道时，资金管理可能出现问题，给公司带来财务风险。因此，公司需要警惕资本结构不合理导致的财务风险集中。

2.财务管理风险

房地产企业的财务管理模式和理念落后，缺乏科学的财务预算规划也会增加企业的财务风险。当公司选择投资项目时，他们对自己的投资项目了解不够

房地产公司整体经营管理意识不足，不注重经营管理经验的学习和积累，盲目开展房地产项目，这无疑会增加公司的财务风险。公司经营管理水平有限，日常经营管理缺乏理论指导，风险管理意识薄弱，只追求高回报。那么公司就不能真正实现经济效益的提高，而是处于财务风险的被动局面。

二、房地产公司财务风险控制对策

(一)加强财务内部管理控制

房地产企业应完善内部财务管理控制机制，加强财务管理。公司应建立风险预警系统，对公司的整体经营进行预警和监督。此外，公司应做好财务预算管理，最大限度地提高经营效率，降低公司的财务风险。公司应提高公司人员的风险管理意识，提升公司的整体管理水平，以满足当前的实际管理需要。

(2)优化公司资本结构

房地产公司的权益资本和债务资本的比例构成了公司的资本结构。房地产企业应优化资本结构，合理使用财务杠杆，控制负债率，努力将财务风险降低到可接受的范围。公司应拓宽融资渠道，加强资本结构控制，谨慎选择投资项目，妥善处理销售环节的公司资金回收。

(三)完善市场调研机制

房地产公司还应完善市场调研机制，准确把握市场需求，密切关注国家政策动向，制定适合公司自身的发展战略。通过对目标市场的研究，既能满足房地产市场的发展需求，又能配合国家政策和方针，最大限度地降低公司不可预测的风险因素，从而促进公司稳定健康发展。

三。结论

房地产业对中国经济发展具有重要意义。虽然金融风险是不确定和不可避免的，但房地产企业需要结合自身的发展状况制定金融风险控制措施，将金融风险降到最低。只有重视财务风险管理，房地产企业才能有效提高经营效率，促进持续蓬勃发展。

房地产公司论文参考资料:

纸张翻译公司

公司治理论文

纸张抛光公司

房地产参考

上市公司财务分析论文

上市公司盈利能力分析

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