房地产税法已通过(房地产税法草案流出)

本文是关于房地产相关的在职报告模式和立法规划与税法以及房地产相关的硕士学位毕业论文模式。

8月5日，第十二届全国人民代表大会常务委员会新调整的立法计划向社会公布，包括房地产税法在内的34项立法任务。这意味着备受关注的房地产税法已经正式进入全国人大的立法计划。在这一点上，一直在社会上激烈争论的房地产税，终于有了实质性的趋势。

那么，房地产税将如何征收？这会对房地产市场产生什么影响？房价会因此下跌吗？

“房产税”是房产税吗？

事实上，房地产税包括房地产税。房地产税是一个综合的概念，所有与房地产经济运行直接相关的税种都属于房地产税。在中国，它包括房地产营业税、企业所得税、个人所得税、房地产税、城市土地使用税、城市房地产税、印花税、土地增值税、契税、耕地占用税等。

房产税是根据房屋的应纳税剩余价值或租金收入对产权所有者征收的一种财产税。房产税的目的是利用税收杠杆加强对财产的管理，合理调整财产所有者和经营者的收入。这只是房地产税的一小部分。2011年，上海和重庆作为首批试点城市，配合国家八项规定的实施，对个人住房征收房产税。

房地产税将如何征收？

今年的政府工作报告明确提出“要完善地方税制，稳步推进房地产税收立法”。为此，财政部副部长史耀斌表示，我国房产税实施的总体思路是“立法先行、充分授权、分步推进”的三项原则。对于所有工商房地产和个人住房，将根据评估值征收房地产税。当然，类似于个人所得税的起征点，房地产税也会有一些税收优惠。

我们也可以参考上海和重庆这两个房产税试点城市的现行做法。

房产税能降低房价吗？

目前，从上海和重庆的房产税试点项目来看，其对房价的抑制作用并不显著，对普通购房者的影响也可以忽略不计。

财经大学教授樊勇在接受记者采访时说，最终决定房价的仍然是供求关系。使房价在现阶段难以下跌的主要问题之一是供应过剩。一方面，过度供给主要是由于中国城市化进程导致城市地区土地资源稀缺，导致供给紧张，从而导致成本上升。另一方面，地方政府对房地产的依赖导致一些大型开发商垄断了这项业务。如果政府想抑制房价上涨，就必须增加经济适用房的支出。通过增加供应，房地产市场将健康发展，这样更多的人可以买房子。但是，税收确实对房价有一定的影响，房地产税对房价的影响仍然取决于征收范围和税率。即使扩大征税范围，如果税率降低，其抑制房价的效果仍然非常有限。

谁受房产税的影响最大？

从预期的角度来看，开征房产税的初衷，一方面是为了保证土地使用和市场的稳定，保护急需，抑制投机；另一方面，调整财富分配可以鼓励高收入者减少房地产需求。

因此，受影响的人首先是那些投机房地产的人。具体来说，那些盲目购买大量三、四线城市住房，跟随购买旅游房地产和老年房地产的趋势，投资超出个人负担能力的房地产的人，将成为税收的“关键目标群体”。同时，对于房地产开发商来说，他们在项目开发中也应该更加理性。房产税的主要作用之一是调整高端房地产消费需求，让一些原本瞄准高端的开发商亲

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